隨著農(nóng)村土地大規(guī)模的流轉(zhuǎn)，我國(guó)的土地也得到了很好的發(fā)展，但由于農(nóng)民對(duì)土地流轉(zhuǎn)知識(shí)了解少，使得在流轉(zhuǎn)時(shí)會(huì)出現(xiàn)很多糾紛，那亳州市常見(jiàn)的土地流轉(zhuǎn)糾紛有哪些？找哪個(gè)部門(mén)維權(quán)？
一、亳州流轉(zhuǎn)土地常見(jiàn)的糾紛：
1、土地規(guī)模征用引發(fā)糾紛
現(xiàn)在土地流轉(zhuǎn)發(fā)展迅速，不少地方把流轉(zhuǎn)率作為主要的推進(jìn)工作之一，再加上基層組織招商心切，有的地方就會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)制或者半強(qiáng)制流轉(zhuǎn)土地，農(nóng)民不滿意引發(fā)糾紛；
2、經(jīng)營(yíng)不善引發(fā)糾紛
規(guī)模流轉(zhuǎn)的土地多被用來(lái)發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)，一旦出現(xiàn)虧損，部分企業(yè)或個(gè)人會(huì)選擇毀約。因?yàn)闆](méi)有盈利，毀約方既無(wú)法賠償農(nóng)民損失，也不能恢復(fù)土地原貌，引發(fā)土地流轉(zhuǎn)糾紛。
3、流轉(zhuǎn)不規(guī)范引發(fā)糾紛
農(nóng)村是熟人社會(huì)，農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地時(shí)往往就是口頭約定，到時(shí)候收租金，并不簽訂書(shū)面合同。現(xiàn)在土地流轉(zhuǎn)越來(lái)越常見(jiàn)，很多矛盾就出現(xiàn)了，或是土地界限模糊、或是對(duì)當(dāng)時(shí)的約定有分歧。有的即使簽訂了合同，權(quán)利義務(wù)卻交代不全，導(dǎo)致后期索債無(wú)人。
4、后續(xù)監(jiān)管不力引發(fā)糾紛
招商進(jìn)來(lái)，如果忽略了對(duì)項(xiàng)目的監(jiān)督和打造，就會(huì)出現(xiàn)“來(lái)一家走一家，走一家來(lái)一家”的怪圈，流轉(zhuǎn)率是上去了，農(nóng)民有苦說(shuō)不出。
二、找哪個(gè)部門(mén)解決？
1、當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。當(dāng)事人在發(fā)生土地糾紛時(shí)，依據(jù)法律法規(guī)和有效合同的約定進(jìn)行雙方協(xié)商，解決糾紛。
2、通過(guò)村委會(huì)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行調(diào)解，這也是解決土地糾紛的最常用方式，根據(jù)法律法規(guī)，雙方達(dá)成協(xié)議。
3、前兩者都行不通的情況下，可以向農(nóng)村土地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以按照規(guī)定向人民法院提起訴訟。
三、流轉(zhuǎn)時(shí)注意這幾個(gè)問(wèn)題，能有效避免糾紛：
1、明確雙方當(dāng)事人的姓名、住所。注意簽約人是有民事能力的人，轉(zhuǎn)出方簽約人應(yīng)為承包方代表(戶主)或經(jīng)承包方(戶主)授權(quán)的人。
2、注意明確土地流轉(zhuǎn)方式，特別是轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓的差別巨大，一定要格外注意。
3、注意明確流轉(zhuǎn)土地的坐落、四至、面積、質(zhì)量等級(jí)，土地環(huán)境比較復(fù)雜的，最好雙方一起進(jìn)行偵探，在做進(jìn)一步的決定。
4、注意流轉(zhuǎn)土地的用途，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的用途。
5、注意流轉(zhuǎn)的期限以及起止日期，流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。
6、注意明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。比如道路條件，水源供應(yīng)，流轉(zhuǎn)價(jià)格，支付方式，支付時(shí)間等等一系列問(wèn)題。
7、注意流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理
8、注意約定違約責(zé)任
9、注意土地流轉(zhuǎn)不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。
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