在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)中，有些群眾不重視書面合同的簽訂，存在怕麻煩、重情義的心態(tài)，認(rèn)為只要雙方口頭認(rèn)可，就應(yīng)當(dāng)按照承諾去履行，于是就只定了個(gè)“口頭協(xié)議”。
但是隨著土地收益價(jià)值的攀升和市場(chǎng)的需求變化，土地“一地兩租”情況時(shí)有發(fā)生;同時(shí)因?yàn)榇嬖诓徽?guī)的“口頭協(xié)議”現(xiàn)象，導(dǎo)致權(quán)利人在發(fā)生糾紛后維權(quán)困難。下面是一個(gè)真實(shí)的案例，希望大家能重視流轉(zhuǎn)合同的重要性。
案件經(jīng)過(guò)及分析
9月13日，長(zhǎng)清區(qū)歸德街道辦事處某村村民劉某來(lái)到市人民來(lái)訪法律顧問(wèn)室尋求法律幫助。劉某于2007年租賃了同村村民張某的2.7畝土地，雙方當(dāng)時(shí)未簽訂書面合同，口頭約定租金每年550元/畝，租期到村委會(huì)集體調(diào)整土地時(shí)止。劉某租賃張某土地后，每年按時(shí)交付土地租金。
今年5月，張某通知?jiǎng)⒛?，因某蔬?a href="http://m.techni-consult.com/news/list-c163" class="tag-link" target="_blank">種植公司要在其租賃土地上建蔬菜大棚，該塊土地不再租給劉某，同時(shí)要求劉某在10月底前將土地歸還。劉某認(rèn)為土地租賃期未到約定時(shí)間，不同意交還土地，為此雙方發(fā)生分歧。
值班律師詳細(xì)了解案情后，電話聯(lián)系了張某并了解有關(guān)情況，向其講解了土地承包合同及經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律規(guī)定。經(jīng)過(guò)律師調(diào)解，雙方達(dá)成和解：劉某繼續(xù)租賃土地，鑒于土地租賃市場(chǎng)行情發(fā)生變化，將年租金由550元/畝漲到1000元/畝。在律師的指導(dǎo)下，雙方重新簽訂了書面的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包租賃合同。
法律建議
1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)民群眾重要的經(jīng)濟(jì)權(quán)利，農(nóng)民群眾在轉(zhuǎn)包土地時(shí)應(yīng)提高法律意識(shí)，認(rèn)真簽訂土地承包轉(zhuǎn)包或租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，為便于維護(hù)自身合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定將合同報(bào)發(fā)包方備案。
2.對(duì)于荒山荒地租賃承包，承租人在租賃時(shí)應(yīng)盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)，查清所要租賃土地有無(wú)糾紛、產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)爭(zhēng)議等，切莫承租有糾紛有爭(zhēng)議的荒山荒地。
3.建議相關(guān)部門加大對(duì)農(nóng)村土地承包轉(zhuǎn)包、租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督，幫助農(nóng)村土地承包租賃雙方群眾依法有序承租土地，維護(hù)當(dāng)事雙方的合法權(quán)益。
