近兩年，許多農民想把土地流轉出去。但是，農村土地流轉還存在一些問題，如流轉關系不穩(wěn)定、流轉行為欠規(guī)范、流轉補償不到位等現象突出。那么農村土地流轉要完善哪些手續(xù)?流轉租金國家有什么規(guī)定?
提出申請
1、土地流轉出讓方向村土地流轉服務站提出書面申請并遞交身份證、土地承包經營權證或二輪承包合同書正本和復印件，由村服務站向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務中心報送。
2、土地流轉受讓方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務中心提出書面申請并遞交法人代表身份證、工商執(zhí)照(或組織機構代碼證)、銀行資信證明、項目可行性報告(或批文)的正本和復印件。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務中心辦理并向縣土地流轉服務中心備案。
資質審核
1、對出讓方土地情況審核由村土地流轉服務站進行初審，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務中心進行復審。
2、對同一受讓方流轉規(guī)模100畝以上，500畝以下的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府組織土地流轉服務中心對其資質和項目(環(huán)保)的可行性進行審核?？h級服務中心對500畝以上流轉規(guī)模受讓方準入資質條件進行復審。
價格評估
流轉土地價格由流轉雙方當事人協(xié)商確定，或委托村土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉規(guī)模面積500畝以上的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務中心可組織人員進行價格評估。
信息發(fā)布
縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村土地流轉服務中心(站)根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發(fā)布。
簽訂合同
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務中心在收到初審合格或復審合格的意見后，及時組織受讓雙方在平等、自愿的基礎上，依法、有償的簽定統(tǒng)一規(guī)范的土地流轉合同。
新規(guī)提出，當企業(yè)(受讓方)無法支付土地租金時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府首先使用風險保障金兌現農戶租金，不足部分依法追繳到位，以確保土地轉出方利益。
對確因經營困難而無力繼續(xù)經營的企業(yè)(受讓方)，在充分尊重流轉土地農戶意愿的前提下，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地承包經營權管理機構，協(xié)調土地流轉雙方通過行政或司法途徑解除流轉合同，并按合同約定及時將土地退回農戶耕種。
