土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)貼、規(guī)模種植補(bǔ)貼等一系列國(guó)家優(yōu)惠政策正加速我國(guó)各地方的土地流轉(zhuǎn)，但是隨著工商資本進(jìn)入農(nóng)業(yè)的增多，土地流轉(zhuǎn)合同糾紛也與日俱增。因此，農(nóng)戶在簽訂流轉(zhuǎn)合同時(shí)，可別大意，有的事項(xiàng)沒(méi)有注意整明白，也許你就不是土地流轉(zhuǎn)，而是土地流失了。
首先，你要明白土地流轉(zhuǎn)中的3個(gè)原則：土地所有權(quán)承包權(quán)和使用方向不能變、土地流轉(zhuǎn)價(jià)格要尊重農(nóng)民意愿、程序要合法。
在上面3個(gè)原則的基礎(chǔ)上，下面這10點(diǎn)農(nóng)民朋友們?cè)诹鬓D(zhuǎn)土地時(shí)可得仔仔細(xì)細(xì)看清楚。
1.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。
2.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(mén)各備案一份。
3.承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。
4.受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意。
5.受讓方在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時(shí)，受讓方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償辦法可以在土地流轉(zhuǎn)合同中約定或雙方通過(guò)協(xié)商解決。
6.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容：
?雙方當(dāng)事人的姓名、住所;
?土地的四至、座落、面積、質(zhì)量等級(jí);
?流轉(zhuǎn)期限和起止日期;
?流轉(zhuǎn)方式;
?流轉(zhuǎn)土地的用途;
?雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);
?流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;
?流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理;
?違約責(zé)任。
7.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同文本格式由省級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)確定。
8.從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)的中介組織應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)主管部門(mén)備案并接受其指導(dǎo)，依照法律和有關(guān)規(guī)定提供流轉(zhuǎn)中介服務(wù)。
9.簽訂流轉(zhuǎn)合同時(shí)，需要注明國(guó)家各類補(bǔ)貼受益人是誰(shuí)，以避免日后糾紛。
10.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭(zhēng)議或者糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決。當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
最后，小編還要提醒各位農(nóng)民朋友，在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)，要考慮到自身融入城鎮(zhèn)化的程度，土地流轉(zhuǎn)后的自身保障程度來(lái)考慮流轉(zhuǎn)土地期限，以免自己還需要種地時(shí)土地收不回的情況發(fā)生，也就是不要一次性將流轉(zhuǎn)期限定的太長(zhǎng)。
