隨著農(nóng)村土地改革的深入，加之種地成本增高糧食價(jià)格降低，越來(lái)越多的農(nóng)民希望把土地流轉(zhuǎn)給別人種植。對(duì)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有較多政策規(guī)定，今天小編便給大家說(shuō)一下有關(guān)土地流轉(zhuǎn)年限的規(guī)定。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)年限最高不可超過(guò)20年
根據(jù)《合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”
從以上內(nèi)容來(lái)看，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)年限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，合同簽訂年限超過(guò)20年的部分屬于無(wú)效合同，依舊會(huì)按照20年行使合同權(quán)利。當(dāng)然土地流轉(zhuǎn)期滿后，可以與當(dāng)事人繼續(xù)續(xù)訂流轉(zhuǎn)合同，最長(zhǎng)年限依舊不可超過(guò)20年。
當(dāng)然在一些特別主體或特殊情況下，土地流轉(zhuǎn)年限可以超過(guò)20年。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)年限不可超過(guò)承包年限
農(nóng)村耕地二輪承包年限為30年，二輪承包開始時(shí)間各地略有不同。一般情況下以1998年起效，到2028年12月31日結(jié)束。最長(zhǎng)流轉(zhuǎn)年限應(yīng)在二輪承包結(jié)束之前，不可超越二輪承包年限。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)年限還剩多長(zhǎng)時(shí)間?
綜合以上兩條政策規(guī)定，從現(xiàn)在開始算農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)年限不可超過(guò)12年，準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)還剩11.87年。無(wú)特殊情況下，土地流轉(zhuǎn)合同超過(guò)11.87年部分均屬于無(wú)效合同。
無(wú)論擁有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)民，還是流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)的租戶，在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)一定要注意流轉(zhuǎn)年限問(wèn)題，以免到時(shí)引起不必要糾紛！
