農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),是指在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)有效存在前提條件下,在不改變農(nóng)村土地所有權(quán)權(quán)屬性質(zhì)和主體種類與農(nóng)村土地農(nóng)業(yè)用途的基礎(chǔ)上,將該物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)或者從該物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)中分離出來的部分權(quán)能等具體民事權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。那么,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的原則及方式有哪些?
一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的原則有哪些?
(1)平等協(xié)商、自愿、有償原則。
(2)不改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途的原則。
(3)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期剩余年限的原則。
(4)受讓方須有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力的原則。
(5)在同等條件下,本集體經(jīng)濟組織成員優(yōu)先的原則。
二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有哪些?
(1)轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包主要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。
(2)出租。出租主要是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人。
(3)互換。互換是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)戶之間,為方便耕種和各自需要,對各自的土地承包經(jīng)營權(quán)的交換。
(4)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人,轉(zhuǎn)讓將使農(nóng)戶喪失對承包土地的使用權(quán)。
(5)入股。即承包方將承包土地使用權(quán)入股,參加農(nóng)業(yè)股份制、農(nóng)業(yè)股份合作制或?qū)嵭?ldquo;股田制”,并以入股股份作為分紅依據(jù)。
(6)確利流轉(zhuǎn)。
(7)確股流轉(zhuǎn)。
三、哪些做法是土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)侵權(quán)和違法行為?
《農(nóng)村土地承包法》第35條規(guī)定:“承包期內(nèi),發(fā)包方不得單方面解除承包合同,不得假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán),不得以劃分‘口糧田’和‘責任田’等為由收回承包地搞招標承包,不得將承包地收回抵頂欠款。”依據(jù)這一法規(guī),以下四種做法,屬于在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中侵犯農(nóng)民權(quán)益和違反法律法規(guī)的行為:
一是單方面解除承包合同,特別是發(fā)包方。
二是假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄、變更土地承包經(jīng)營權(quán)。
三是以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包。
四是將承包地收回抵頂欠款。








