近年來(lái)，國(guó)家十分鼓勵(lì)和支持土地流轉(zhuǎn)，土地流轉(zhuǎn)也帶來(lái)提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率、農(nóng)民增收等多個(gè)方面的好處。那么，土地流轉(zhuǎn)哪些是違法的行為？合同怎么簽才有效？
一、土地流轉(zhuǎn)哪些是違法的行為？
1、強(qiáng)迫、阻礙農(nóng)民依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)
農(nóng)民(承包方)依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，除以轉(zhuǎn)讓的方式流轉(zhuǎn)需經(jīng)發(fā)包方同意以外，以其他方式流轉(zhuǎn)的，發(fā)包方一律無(wú)權(quán)干涉。
2、假借少數(shù)服從多數(shù)，強(qiáng)迫農(nóng)民進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)
違背農(nóng)民意愿，強(qiáng)制推行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，受到部分農(nóng)民的抵制后，通過(guò)村民委員會(huì)操縱，假借少數(shù)服從多數(shù)的名義，強(qiáng)行對(duì)農(nóng)民的承包地進(jìn)行調(diào)整。
3、土地流轉(zhuǎn)改變了農(nóng)業(yè)用途
《農(nóng)村土地承包法》第十八條條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)要維持土地的農(nóng)業(yè)用途，未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得用于非農(nóng)建設(shè)。因此，流轉(zhuǎn)出去的土地一定不能改變其原有的農(nóng)業(yè)用途，農(nóng)民一旦進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)之后，將土地用作非農(nóng)業(yè)用途的行為，是要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的。
之所以嚴(yán)格要求保護(hù)耕地，是因?yàn)橥恋亓鬓D(zhuǎn)的目的就是促進(jìn)農(nóng)業(yè)建設(shè)發(fā)展，而耕地則是其必不可少的條件，因此，必須要在確權(quán)不改變土地農(nóng)業(yè)用途的前提下，進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。
4、國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員違法干預(yù)土地承包
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第八條規(guī)定，國(guó)家保護(hù)集體土地所有者的合法權(quán)益，保護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，任何組織和個(gè)人都不得侵犯。
因此，村集體利用職權(quán)干涉農(nóng)村土地承包、強(qiáng)迫承包雙方變更、解除合同、以其他形式侵占、貪污、挪用、征用農(nóng)民集體土地補(bǔ)償費(fèi)用等行為，都是屬于違法行為，要受到法律制裁。
二、土地流轉(zhuǎn)合同怎么簽才有效？
1、簽訂土地流轉(zhuǎn)時(shí)，一定要了解該土地的性質(zhì)是否是流轉(zhuǎn)人合法擁有的土地，若是簽訂的流轉(zhuǎn)土地是發(fā)包人與其他集體的人更換的，這種土地更換不允許，流轉(zhuǎn)合同也就不被認(rèn)可。另外要是簽訂的合同當(dāng)事人，是屬于限制民事行為能力人或無(wú)民事行為能力的人，也都會(huì)造成土地流轉(zhuǎn)合同無(wú)效。
2、流轉(zhuǎn)的合同內(nèi)容需要是規(guī)范的，如果并沒(méi)有按照相應(yīng)的規(guī)范來(lái)填寫合同，那么合同很有可能是無(wú)效的。
3、合同當(dāng)中規(guī)定的金額、時(shí)間以及付款方式都是需要寫詳細(xì)的。以免出現(xiàn)糾紛，后期處理起來(lái)是比較麻煩的。
4、簽訂完流轉(zhuǎn)合同之后，是要到當(dāng)?shù)氐?a href="http://m.techni-consult.com/tags/283.html" class="tag-link" target="_blank">土地管理部門進(jìn)行登記的，如果不進(jìn)行登記，那么合同是無(wú)效的。
5、合同當(dāng)中需要明確的表示，出現(xiàn)糾紛之后應(yīng)該如何處理糾紛的方式，這樣能夠更好的保證個(gè)人的權(quán)益不受到傷害。
符合以上的要求，土地流轉(zhuǎn)合同簽訂才會(huì)更加的有效，所以在簽訂合同的時(shí)候還是需要多加注意的。
三、簽訂土地流轉(zhuǎn)合同要注意什么？
1、明確雙方當(dāng)事人的姓名、住所。注意簽約人是有民事能力的人，轉(zhuǎn)出方簽約人應(yīng)為承包方代表(戶主)或經(jīng)承包方(戶主)授權(quán)的人。
2、注意明確土地流轉(zhuǎn)方式。特別是轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓的差別巨大，一定要格外注意。
3、注意明確流轉(zhuǎn)土地的坐落、四至、面積、質(zhì)量等級(jí)。土地環(huán)境比較復(fù)雜的，最好雙方一起進(jìn)行偵探，再做進(jìn)一步的決定。
4、注意流轉(zhuǎn)土地的用途。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的用途。
5、注意流轉(zhuǎn)的期限以及起止日期。流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。
6、注意明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。比如道路條件、水源供應(yīng)、流轉(zhuǎn)價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等等一系列問(wèn)題。
7、注意流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理。
8、注意約定違約責(zé)任。
9、注意土地流轉(zhuǎn)不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。
此外，土地流轉(zhuǎn)時(shí)必須遵循的原則有：公開(kāi)、公平、公正的原則；遵守法律、法規(guī)，保護(hù)土地資源的原則；保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益的原則；本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)的原則；不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途的原則；保護(hù)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)依法流轉(zhuǎn)的原則。
