土地資源一直以來都是國家非常重視的一個資源，我們中國作為人口較多的國家，對于土地資源有著嚴(yán)格的利用劃分，所以國家成立了土地資源管理局，來管控土地的使用。那么工業(yè)用地屬于什么性質(zhì)？是國有土地嗎？附國有土地與集體土地區(qū)別！
一、工業(yè)用地屬于什么性質(zhì)？是國有土地嗎？
工業(yè)用地土地性質(zhì)是國有土地。工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。工業(yè)用地，首先是需要當(dāng)?shù)卣k理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用后，變成國有建設(shè)用地，然后符合土地利用總體規(guī)劃，以及縣政府的用地指標(biāo)，才能變成是工業(yè)用地的。所以，工業(yè)用地是國有土地，沒有土地權(quán)屬性質(zhì)是集體土地的工業(yè)用地。
我國土地所有權(quán)分為“國有”和“集體”所有兩種，現(xiàn)行政策規(guī)定土地所有權(quán)與土地使用權(quán)可以是分離的，“工業(yè)用地”是政府部門批準(zhǔn)的土地使用權(quán)的用途限制，國有土地是指土地所有權(quán)。因此，工業(yè)用地可以是所有權(quán)為“國有”、使用權(quán)為“工業(yè)”用途，也可以是所有權(quán)為”集體”、使用權(quán)為“工業(yè)”用途。集體土地也可以通過征用成為國有土地，辦理征地手續(xù)后，土地所有權(quán)就從集體變成國有了。
二、國有土地與集體土地的區(qū)別
1、所有權(quán)性質(zhì)不同
國有土地屬于是全民所有，中國公民都是擁有人，國有土地屬于大家所有，是人民政府代表全體公民行使所有權(quán)。集體土地是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，不是體組織成員對土地不享有所有權(quán)，所以集體土地屬于集體所有，只有集體組織代表其成員行使所有權(quán)。
2、規(guī)劃用途不同
農(nóng)村集體土地只能作為農(nóng)用，集體建設(shè)用地只能用來分給農(nóng)民作宅基地、農(nóng)村公益性建設(shè)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體企業(yè)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟發(fā)展或社會發(fā)展；一是生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場所、公益設(shè)施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經(jīng)營用途，如建造住宅、酒店等。
3、征收補償不同
集體土地上的房屋按照地上附著物進行補償，一般采取遷建安置、貨幣補償、房屋置換的方式；而國有土地上的房屋，補償價格不能低于同類商品房屋的市場價。
4、收益渠道不同
由于政府自用的國有土地不能用于經(jīng)營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權(quán)獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權(quán)他用的轉(zhuǎn)讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經(jīng)營收益。
以上就是為大家整理的工業(yè)用地內(nèi)容相關(guān)介紹了，總的來說，國有土地與集體土地的區(qū)別主要在于所有權(quán)主體不同、規(guī)劃用途不同、收益渠道不同等。
