現(xiàn)在農(nóng)村有大量的土地閑置，而農(nóng)民外出打工，有部分的村子的土地會(huì)由村委出面，“賣”掉農(nóng)民的土地。實(shí)際上村委無權(quán)買賣農(nóng)村土地！土地買賣是違法的，一定要謹(jǐn)慎。
農(nóng)村土地村委會(huì)沒有出售土地的權(quán)利
為了對(duì)農(nóng)民的權(quán)利進(jìn)行保障在《土地管理法》中的第二條規(guī)定中明確：任何個(gè)人和單位不能夠買賣、侵占或者以其他形式對(duì)土地進(jìn)行非法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)能夠依照法律轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《土地管理法》第四條的規(guī)定：國家實(shí)行土地用途管制制度，對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的行為嚴(yán)格限制，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，控制建設(shè)用地總量。
村委沒有對(duì)村集體土地進(jìn)行出售的權(quán)利，農(nóng)村土地只能夠依照法律流轉(zhuǎn)。大家口頭常說的“賣”其實(shí)就是村委會(huì)把農(nóng)民朋友們的土地流轉(zhuǎn)了。
那究竟什么是土地流轉(zhuǎn)呢?
所謂土地流轉(zhuǎn)，就是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，而土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶把土地使用權(quán)(經(jīng)營權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)戶，即轉(zhuǎn)讓使用權(quán)、保留承包權(quán)。
土地流轉(zhuǎn)有四項(xiàng)基本原則：
1、堅(jiān)持搞活使用權(quán)、穩(wěn)定承包權(quán)、確保所有權(quán)的原則;
2、使農(nóng)民的利益得到維護(hù)，堅(jiān)持“依法、有償、自愿”的原則;
3、堅(jiān)持土地資源優(yōu)化配置和土地同其他生產(chǎn)要素優(yōu)化組合的原則;
4、堅(jiān)持保護(hù)耕地對(duì)基本農(nóng)田進(jìn)行重點(diǎn)保護(hù)的原則。
土地流轉(zhuǎn)是承包農(nóng)戶自愿進(jìn)行的，土地在被流轉(zhuǎn)之后仍然只能當(dāng)作農(nóng)用地使用。
警惕村委非法流轉(zhuǎn)行為，農(nóng)民很難拿到錢
村委只是基層群眾的自治組織，但村委會(huì)手中的權(quán)力還是很大的，經(jīng)常擅自替大家決定各類事項(xiàng)。在土地流轉(zhuǎn)的過程中，村委經(jīng)常會(huì)出面做工作，采用一些手段來轉(zhuǎn)走農(nóng)戶的土地，所以農(nóng)民朋友們一定要提高警惕，小心這兩種非法流轉(zhuǎn)形式。
1.農(nóng)民不同意，強(qiáng)行流轉(zhuǎn)
這種非法流轉(zhuǎn)方式經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)兩種情況。一種是村委在沒有經(jīng)過農(nóng)戶委托或者同意的情況下，把農(nóng)戶自己的承包地給代表了，還出面擅自簽訂了合同;另一種就是村集體在沒有經(jīng)過村民大會(huì)討論通過的情況下，私自對(duì)荒山荒地進(jìn)行了流轉(zhuǎn)。
這兩種情況都是村委強(qiáng)硬出面，不顧農(nóng)民意愿甚至用權(quán)勢(shì)逼迫村民簽訂合同。而農(nóng)民朋友只能得到一部分土地流轉(zhuǎn)的錢，還有可能一點(diǎn)都拿不到。
2.流轉(zhuǎn)后用于非農(nóng)建設(shè)
這一點(diǎn)在許多農(nóng)村中比較常見，一些開發(fā)商或個(gè)人三三兩兩的到村里進(jìn)行考察，然后還和村委商量一通，就在村里的土地上建造房子用于出售、自住了。
這種行為違背了《土地管理法》的規(guī)定，是嚴(yán)重的違法行為。即沒有依照法律對(duì)土地征收審批和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)進(jìn)行辦理，通過占用或者租用農(nóng)民集體農(nóng)用土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自把建設(shè)用地規(guī)模擴(kuò)大的土地違法行為。
農(nóng)民朋友們失去了大面積的土地卻只能拿一部分少得可憐的補(bǔ)償款，且土地被硬化被破壞了，如果以后遇到了土地征收，或者想把耕地拿回來繼續(xù)耕種，要反悔可就難上加難了。
村委對(duì)土地進(jìn)行非法轉(zhuǎn)讓，農(nóng)民朋友能夠這么辦
對(duì)于村委這種在沒有經(jīng)過承包農(nóng)戶同意的情況下把農(nóng)用地用于非農(nóng)建設(shè)，或者擅自轉(zhuǎn)讓土地的行為，《土地管理法》中有較為明確的規(guī)定。
根據(jù)《土地管理法》第七十三條的規(guī)定：通過買賣或者其他形式對(duì)土地進(jìn)行非法轉(zhuǎn)讓的，需要由縣級(jí)以上人民政府的土地行政主管部門把違法所得沒收;
對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，需要把在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施限期拆除，把土地恢復(fù)原狀，對(duì)與土地利用總體規(guī)劃相符合的，需要把在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施沒收;能夠并處罰款;
對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，需要依照法律作出行政處分，倘若構(gòu)成犯罪的，需要依照法律對(duì)刑事責(zé)任進(jìn)行追究。
根據(jù)《土地管理法》第八十一條的規(guī)定：擅自把農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出租、轉(zhuǎn)讓或者出讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，需要由縣級(jí)以上人民政府的土地行政主管部門責(zé)令在規(guī)定的期限內(nèi)改正，把違法所得沒收，并處罰款。
