有許多的人都外出打工，農(nóng)村閑置的土地就會(huì)選擇流轉(zhuǎn)出去，一方面更合理的利用了土地，另一方面可以賺到不少的錢，但是土地流轉(zhuǎn)出去了，這四種情況農(nóng)民可以單方面收回！是哪些情況呢？一起來看看吧。
土地流轉(zhuǎn)之所以能夠得到順利推行和蓬勃發(fā)展，主要是適應(yīng)了時(shí)代發(fā)展的需要，就像當(dāng)年實(shí)行聯(lián)產(chǎn)承包制一樣，也是廣泛吸納群眾智慧，廣泛借鑒各地好的經(jīng)驗(yàn)和成果，這也從客觀推進(jìn)了農(nóng)村土地的集中連片和規(guī)模化生產(chǎn)經(jīng)營，促進(jìn)了土地的產(chǎn)出率和農(nóng)民增收致富。
土地流轉(zhuǎn)有一個(gè)重要的原則，那就是流轉(zhuǎn)雙方都是完全自愿的，任何單位和個(gè)人都不能強(qiáng)迫或者是阻礙有承包權(quán)的農(nóng)戶進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，當(dāng)然也不能強(qiáng)迫和阻礙企業(yè)或個(gè)人去承包流轉(zhuǎn)農(nóng)民的土地。并且，土地流轉(zhuǎn)的方式、年限、租金數(shù)額等都是由承租雙方自由商定，完全公平公平，不受任何人的干涉、阻礙。
土地流轉(zhuǎn)一旦經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，流轉(zhuǎn)執(zhí)行前必須要簽訂正規(guī)的土地流轉(zhuǎn)合同，流轉(zhuǎn)合同一式四份，當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份，村委會(huì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)各備份一份，內(nèi)容包括流轉(zhuǎn)土地的位置、面積、質(zhì)量等級(jí)，流轉(zhuǎn)的期限和起止日期，流轉(zhuǎn)土地的用途，流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式，等等。
這樣看來，土地流轉(zhuǎn)是經(jīng)過雙方自愿并且十分嚴(yán)肅正規(guī)的事，那是不是土地一流轉(zhuǎn)出去農(nóng)戶就不能反悔了，不到承包期就收不回了?一般情況下來講，農(nóng)戶是不能單方面反悔解除承包合同收回土地的，因?yàn)樾碌耐恋?a href="http://m.techni-consult.com/tags/405.html" class="tag-link" target="_blank">承包法明確提出要嚴(yán)格保護(hù)土地的承包經(jīng)營權(quán)，但如果發(fā)生以下4種情形，農(nóng)戶是可以把土地經(jīng)營權(quán)收回的。
(1)擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途的。我們知道，農(nóng)村承包地只能用于農(nóng)業(yè)用途，如果擅自流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)，屬于“以租代征”，不僅會(huì)對(duì)農(nóng)民土地造成很大的破壞，而且是一種嚴(yán)重的違法違規(guī)行為，是國家嚴(yán)格禁止和嚴(yán)厲打擊的。如果土地流轉(zhuǎn)受讓方擅自改變土地用途，在土地上從事任何的非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)戶就可以單方面終止合同，將土地收回。
(2)棄耕拋荒連續(xù)兩年以上的。耕地是一種寶貴資源，耕地棄耕拋荒是對(duì)耕地資源的一種嚴(yán)重浪費(fèi)。對(duì)此，相關(guān)法規(guī)都對(duì)土地棄耕拋荒制定了明確懲罰措施，比如說承包農(nóng)戶連續(xù)拋荒兩年以上村集體可以將土地收回等等，土地流轉(zhuǎn)有一個(gè)重要的作用就是有效防止土地拋荒，但如果流轉(zhuǎn)農(nóng)民土地的單位或個(gè)人將土地撂荒，農(nóng)戶也可以強(qiáng)行將土地收回。
(3)給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞生態(tài)環(huán)境的?！?a href="http://m.techni-consult.com/tags/283.html" class="tag-link" target="_blank">土地管理法》等相關(guān)法規(guī)明確規(guī)定，禁止任何單位或個(gè)人占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、取土等，如果嚴(yán)重?fù)p害耕地或者嚴(yán)重破壞生態(tài)環(huán)境，會(huì)受到嚴(yán)厲的懲罰。如果農(nóng)民流轉(zhuǎn)出去的土地遭到損害或生態(tài)環(huán)境受到破壞，是可以要求終止合同將土地收回的。
(4)發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為的。土地流轉(zhuǎn)合同是土地流轉(zhuǎn)的重要約定，如果任何一方發(fā)生嚴(yán)重履行合同不到位的情況，比如說承包方長期拖欠流轉(zhuǎn)金、不能按合同約定提供必要的就業(yè)保障等等，農(nóng)戶都可以提出終止合同收回土地。
