1、概念農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業(yè)金融機構(以下稱貸款人)向符合條件的農民住房所有人(以下稱借款人)發(fā)放的、在約定期限內還本付息的貸款。2、確定依據農民住房財產權包括農村宅基地使用權和農民房屋所有權兩部分。農村宅基地價值評估，依據《自治區(qū)人民政府關于公布寧夏回族自治區(qū)征地補償標準的通知》(寧政發(fā)[2015]101號)規(guī)定進行。農民房屋價值評估，依據《關于印發(fā)的通知》(平黨辦發(fā)[2012]17號)規(guī)定進行。價格標準(一)宅基地農村宅基地法定面積(270平方米)和保留的200平方米庭院經濟用地，按下列四類區(qū)域標...[ 查看全文 ]

        房屋抵押貸款最長可貸款年限為1-30年申請條件：住宅、商品房等(產權清晰，房產到客戶名下3年以內)抵押人或借款人(年齡在25-55周歲，身體健康)征信情況24個月內不能連續(xù)3次逾期，不能累計6次逾期，可以證明還款來源以及其他資產準備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。申請條件：一、貸款申請書(貸款用途/金額/年限/還款來源)二、房屋所有權證三、工作、收入證明(夫妻雙方)四、戶口薄(夫妻雙方)五、身份證(夫妻雙方)六、結婚證七、個人資產或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復印件備注：離婚(含喪偶)未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意...[ 查看全文 ]

        辦理二手房屋抵押貸款有什么風險?風險一：貸款用途為什么說貸款用途存在一定的風險呢?因為銀行對房屋抵押貸款用途有一定的限制，比如只能用于購車、裝修、留學等正規(guī)消費用途，而不能用于投資、炒股等用于上，因為投資一旦失敗，貸款勢必要逾期，會帶來很多麻煩，所以借款人一定要按照合同約定正確使用貸款資金。風險二：還款申請房屋抵押貸款的借款人，獲貸后若無力償還貸款，銀行將按照相關規(guī)定處理抵押物，獲得的價款優(yōu)先用于償還貸款本息。所以申請貸款時，借款人一定要結合自己的收入、工作等情況，確定好貸款額度、期限。風險三：貸款途徑想辦理房屋抵押貸款的借款人，若個人資質不錯，可優(yōu)先考慮向銀行申請貸款，以保障貸款的安全性。若...[ 查看全文 ]

        ??房屋抵押貸款需要哪些條件呢？現(xiàn)在，有土流網為您具體介紹該問題，希望能夠幫助大家。1、購買的房屋應符合以下條件:??1)已取的的私產房,設計用途為住宅或底墑??2)房屋產權清晰,無抵押,無限制轉移??3)區(qū)域的要求最好為市內六區(qū),塘沽,開發(fā)區(qū)??4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米;借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積(含留宿人)大于10平米;2、房屋抵押貸款期限：??1)貸款期限+借款人年齡???貸款期限+房屋使用年限???(房產已使用年限最長不得超過15年，繁華地段可到15年,一般地區(qū)只能到10年);??2)住宅轉按揭貸款期限最長為...[ 查看全文 ]

        網友提問：農村宅基地上的房屋可以用來抵押貸款嗎？土流網律師回答：抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償的法律行為?！稉７ā返?4條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?？梢?，農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但《擔保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。?雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優(yōu)先受償。將房屋拆除...[ 查看全文 ]

        來源：北京日報??和國有土地房屋一樣，農村集體土地房屋今后也能抵押貸款了。日前，海淀區(qū)東升科技園通過抵押11棟集體土地房屋的所有權，從民生銀行獲得3億元貸款。這在本市歷史上還是首次。“過去，拿農村集體土地房屋抵押，銀行根本不認，因為沒有房產證明?！睎|升鎮(zhèn)相關負責人介紹。而給集體土地房屋辦房產證，此前本市并沒有相關規(guī)定，即便是想辦，也找不到具體部門。去年1月，市住建委在海淀、平谷、大興三區(qū)率先開展集體建設用地范圍內房屋登記試點工作。東升鎮(zhèn)抓住契機，在登記的基礎上，率先辦理了11棟集體土地房屋的所有權證，這也是本市首批獲得房本的集體土地房屋項目。集體土地房屋所有權證的取得，給集體資產抵押貸款創(chuàng)造了...[ 查看全文 ]

        來源：北京日報??集體土地房屋也可以辦房產證了！記者從海淀區(qū)東升鎮(zhèn)了解到，該鎮(zhèn)集體所有的東升科技園已有11棟房屋獲得市住建委頒發(fā)的房屋所有權證，這也是本市首批獲得正式“房本”的集體土地房屋項目。??類似的試點正在海淀、平谷、大興三區(qū)開展。符合相關條件的農村集體土地房屋均可申請辦理“房本”。并且在不遠的將來，取得“房本”的集體土地房屋與國有土地房屋一樣，可以抵押申請貸款。??鄉(xiāng)鎮(zhèn)科技園引進外企受困房產證??東升科技園是本市最早由集體經濟組織創(chuàng)辦的科技園之一，自2010年建成，已運營了4年時間。園區(qū)內有16棟辦公樓，大多數都是在原鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園遺留的廠房基礎上改造而成，目前已有120多家企業(yè)入駐。??...[ 查看全文 ]

        民間房產抵押貸款是否違法?民間抵押貸款公司(英文：PrivateMortgageLoan)泛指以房地產作為抵押擔保物向民間抵押貸款公司貸款。民間抵押貸款公司特點是貸款快、手續(xù)簡潔、利息高。民間抵押貸款公司實際月利率在1%-3%之間。民間房屋抵押不受法律保護，屬于個人行為，個人沒有放貸的資格，就是民間借貸后無力償還用自己房產作為還款的保證，如果你是紅本房產不需在民間借貸貸，可到銀行或其他金融機構借。如果是綠本就沒問題，因為綠本房地產證是不能作為抵押和買賣就算有律師見證也是無效的，只是用來做為還款的保障，如果沒還上款最多就是把房子的使用權暫時讓放貸方使用(即收租)。權屬是你的，遇到房改征收舊城改造...[ 查看全文 ]

        一、否定說否定說認為，該抵押無效。首先，《擔保法》第37條第二項的規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押?！段餀喾ā穼@個問題爭議很大，但權衡下來還是采納了宅基地禁止抵押的意見。我國的房地產政策是“地隨房走”。房屋抵押，所占用的土地使用權隨之抵押。而宅基地抵押是法律明確禁止的，所以農村宅基地上的房屋抵押具有明確的違法性，而違法的民事行為是無效的，得不到法律的保護。其次，房屋抵押權的設定，除了簽訂抵押合同外，還需完成抵押登記。根據《房屋登記辦法》第87條規(guī)定：“申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外，房屋...[ 查看全文 ]