購房的人越來越多，可是大多數(shù)人對房屋產(chǎn)權(quán)問題還是一知半解，很容易混淆房屋產(chǎn)權(quán)、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)問題。那么房屋的土地使用權(quán)有多久？和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別？
一、房子的土地使用權(quán)有多久
土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。
房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
| 產(chǎn)權(quán)名稱 | 土地所有權(quán) | 費用繳納類型 | 權(quán)屬證明頒發(fā)單位 | 抵押、貸款等 | 地上房屋類型 | 土地使用權(quán)年限 |
| 大產(chǎn)權(quán) | 國家所有 | 土地出讓金等 | 國家，房管局 | 可辦理 | 可有商業(yè)，住宅，經(jīng)濟適用房（經(jīng)適房），限價房等 | 70年：居住用； |
| 50年：教科文體工用； | ||||||
| 40年：商旅娛用； | ||||||
| 小產(chǎn)權(quán) | 集體所有 | 未繳納 | 鄉(xiāng)政府或村 | 不可辦理 | 普通住宅 | 沒有明確時間，可隨時終止 |
二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
也就是說，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅用地70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體、綜合類用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。
三、土地使用年限到期怎么辦
到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題：即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限，那怎么辦。解決辦法有以下兩種：
1.延長土地使用權(quán)期限，可以由房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2.根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對產(chǎn)權(quán)人進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
