我們知道農(nóng)村創(chuàng)業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)，由于自然災(zāi)害或者對(duì)行業(yè)的認(rèn)識(shí)不深而創(chuàng)業(yè)失敗的比比皆是，那么土地流轉(zhuǎn)后因經(jīng)營(yíng)不善或自然災(zāi)害導(dǎo)致賠本，承包人能拿到應(yīng)拿的租金嗎？
從情理上來(lái)講，作為土地流轉(zhuǎn)的出讓方，收取租金是理所當(dāng)然的，至于受讓方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中是賠是賺都是其自身的問題，并不能因?yàn)樽约航?jīng)營(yíng)不當(dāng)導(dǎo)致虧損就不再支付出讓方土地租金，當(dāng)然雙方可以協(xié)商延后支付也是可以的。
但是從法理上來(lái)講，就要看你們有沒有簽訂正規(guī)的“土地流轉(zhuǎn)協(xié)議”了。現(xiàn)在農(nóng)村很多土地流轉(zhuǎn)糾紛問題的癥結(jié)都是出在合同上，有的因?yàn)槭鞘烊耍屯ㄟ^(guò)“口頭協(xié)議”流轉(zhuǎn)了，導(dǎo)致后來(lái)一方違約鬧上法庭。
因此，承包人究竟能否拿回租金還得分情況來(lái)看。
1.簽訂了土地流轉(zhuǎn)合同，并明確了租金支付方式、時(shí)間、以及違約責(zé)任。此時(shí)，可以先申請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁，要求其履行合同上的租金或者違約金，如果對(duì)方拒絕支付，則向法院提出訴訟。
2.沒有簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，或者土地流轉(zhuǎn)合同上沒有寫明違約責(zé)任的，租金能不能要的回來(lái)還得看對(duì)方的人品以及你所請(qǐng)的律師的水平了。這
也就是為什么一定要規(guī)范土地流轉(zhuǎn)合同或協(xié)議的原因，因?yàn)?ldquo;口頭協(xié)議”是不具有合同效應(yīng)的，而已簽訂的合同中如果沒有明確清楚違約責(zé)任，那么其中所要承擔(dān)的相應(yīng)損失更多的時(shí)候也是由自己承擔(dān)。
其實(shí)在土地流轉(zhuǎn)中，對(duì)于土地受讓方來(lái)說(shuō)，是需要其有一定農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和抗風(fēng)險(xiǎn)能力的，因此在土地流轉(zhuǎn)中，一方面要規(guī)范流轉(zhuǎn)合同，這一塊村委會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管力度，另一方面對(duì)于想要流轉(zhuǎn)土地搞生產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，也要做好經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)防控才行。
總之，土地流轉(zhuǎn)的有關(guān)規(guī)范已經(jīng)制定在了即將發(fā)行的土地承包法中，今后對(duì)于土地流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)益保障預(yù)計(jì)都將更加完善。
