日前，黨的十九大提出了第二輪承包期再延長(zhǎng)三十年，消息一出不少人想去農(nóng)村租地的朋友就想了解，現(xiàn)在農(nóng)村租地多少錢(qián)一畝？可以租多久？要注意什么呢？
其實(shí)，地區(qū)與地區(qū)的地價(jià)是不一樣的、并且決定土地租金與土地的等級(jí)有關(guān)的。以東北土地為例：
東北一般說(shuō)的畝為大畝，就是所說(shuō)的一千平方米為一畝，一晌地等于十大畝、等于十五小畝。
水田一畝地上等地在八百到一千元之間。
水田一畝地下等地在三百到八百之間。
旱田一畝地上等地在五百到六百之間。
旱田一畝地下等地在二百到五百之間。
那么農(nóng)村租地一般可以租多久？
1、租地年限。要看是村級(jí)機(jī)動(dòng)地還是村民承包地，村級(jí)機(jī)動(dòng)地最長(zhǎng)年限可以達(dá)到30年；村民承包地由于延包期限還剩15年，因此最多承包期為15年。不過(guò)，現(xiàn)在正在進(jìn)行農(nóng)村土地確權(quán)，在征地村集體同意的前提下，可以適當(dāng)延長(zhǎng)，但不會(huì)超過(guò)30年。
2、租金支付。分為一年一付、多年一付、一次性支付三類，一年一付價(jià)格要高一些。一般情況下，需要三年調(diào)整一次地價(jià)，一般是增10%，可寫(xiě)入合同。
3、協(xié)議解除。簽協(xié)議時(shí)是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，解除比較困難。但是如果物價(jià)變動(dòng)過(guò)大，地價(jià)明顯過(guò)低，可以申請(qǐng)調(diào)解調(diào)價(jià)、判決解除。
如果想要在農(nóng)村租地或者已經(jīng)租地的要注意什么？
1、農(nóng)村土地性質(zhì)
現(xiàn)在流轉(zhuǎn)的大多都是山林地和耕地。山林地可以發(fā)展花卉苗木、樹(shù)木、水果、畜牧養(yǎng)殖等產(chǎn)業(yè)；耕地中的基本農(nóng)田不能搞水產(chǎn)和畜牧養(yǎng)殖，也不允許種植樹(shù)木，非基本農(nóng)田則均可發(fā)展。
如果要在農(nóng)地上發(fā)展溫室種植、水產(chǎn)或畜牧養(yǎng)殖，需要用地建設(shè)相關(guān)設(shè)施及簡(jiǎn)易生產(chǎn)看護(hù)房，那么需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)轉(zhuǎn)為設(shè)施農(nóng)用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)提交給縣政府審核通過(guò)后即可開(kāi)展建設(shè)。
2、流轉(zhuǎn)合同簽訂有要求
山林地流轉(zhuǎn)時(shí)只需與村委簽訂合同，前提是村委獲得了三分之二的村民同意流轉(zhuǎn)，而耕地流轉(zhuǎn)時(shí)不光要與村委簽訂合同，在合同上還需要農(nóng)民簽字。
依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，如果進(jìn)行土地置換，土地置換雙方必須是同屬一個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，否則，土地置換協(xié)議無(wú)效。
還有就是農(nóng)村的土地承包期限是耕地30年；草地30~50年；林地30~70年，所以，如果土地流轉(zhuǎn)合同簽訂的流轉(zhuǎn)期限超出了此期限，那么，超出的時(shí)間部分則是無(wú)效的。
3、土地權(quán)屬一定要清晰
找地之前，一定要對(duì)土地權(quán)屬了解清楚，是否土地所涉及的村民對(duì)流轉(zhuǎn)沒(méi)有異議，而且要確定為非糾紛地塊。
4、土地所處環(huán)境適合產(chǎn)業(yè)發(fā)展
現(xiàn)在有的人想搞有機(jī)農(nóng)業(yè)，那么你找地之前，要看好地塊周邊環(huán)境，確定無(wú)污染源，同時(shí)，對(duì)土壤進(jìn)行檢測(cè)，確保無(wú)重金屬等污染！而且找地前，通過(guò)對(duì)土壤檢測(cè)也可以確定種植產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。
5、地塊區(qū)域地理和氣候條件要清楚
農(nóng)業(yè)靠天吃飯，這是亙古不變的真理。找地前，地塊區(qū)域的地理?xiàng)l件和氣候條件要清楚，適合種什么，怎么防御惡劣天氣，要有個(gè)思想準(zhǔn)備，比如臺(tái)風(fēng)地區(qū)、洪澇低洼區(qū)、干旱區(qū)等等！
6、當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策方針要熟悉
現(xiàn)在政府對(duì)農(nóng)業(yè)的扶持力度比較大，每個(gè)地方都會(huì)有特色產(chǎn)業(yè)，也會(huì)有遠(yuǎn)景規(guī)劃，如果產(chǎn)業(yè)能夠結(jié)合政府規(guī)劃，可以獲得資金扶持，以及一些優(yōu)惠政策，這也是找地時(shí)必須要知道的。
7、土地流轉(zhuǎn)價(jià)格能承受得起
每個(gè)地方，不同區(qū)域，土地流轉(zhuǎn)價(jià)格都千差萬(wàn)別，有的地方租金每年一畝3000元，而有的地方200多元，對(duì)于要到農(nóng)村找地投資的人來(lái)說(shuō)，一定要衡量自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇相應(yīng)區(qū)域的地塊，切不可盲目找地。
所以土地承包到期后再延期三十年，不管是咱農(nóng)民還是想要租地承包的朋友來(lái)說(shuō)都是好事一樁啊，承包期的延長(zhǎng)能讓土地能到合理有效的利用，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的市場(chǎng)得到擴(kuò)大，農(nóng)民的收入也能夠更加的穩(wěn)定了。
