國內(nèi)城市里高額的物價房價和越來越惡劣的環(huán)境，讓很多人有往農(nóng)村走的想法，以前有政策的限制，但是現(xiàn)在城里人也可以去農(nóng)村弄地建房了，政策有變你發(fā)現(xiàn)了嗎？
一、鐵板一塊的農(nóng)村土地制度
在當前法律規(guī)定的農(nóng)村土地制度下，農(nóng)地農(nóng)用，流轉(zhuǎn)不能超越村集體范圍，農(nóng)民對自己的土地沒有處置權能，這極大地抑制了農(nóng)村經(jīng)濟的活力。農(nóng)房沒有產(chǎn)權證，宅基地不能用來出租和經(jīng)營，不能夠用來抵押擔保。很多人說農(nóng)民守著價值連城的土地卻過著清貧的生活。
農(nóng)村宅基地不能交易，更不能被村集體以為的人買賣和使用。雖然城市周邊在市場自發(fā)的情況下出現(xiàn)了一些集體建筑出售和出租給城市人或打工族居住使用，但政策上一直不認可這種情況，老百姓把他們稱之為小產(chǎn)權房。土地確權也不允許給這種情況下的土地和房屋確權發(fā)證。
農(nóng)地要想轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設用地，只有被國家征收一條路，這中間又有多少拆遷血淚。
二、為什么城里人不能進村弄地建房
1.從法律的角度來看，城里人的確沒有在合法的途徑下進入農(nóng)村的途徑，農(nóng)村土地制度就堅決杜絕這種情況。
2.是因為農(nóng)村的土地歸集體所有，不像城里土地使用權直接歸開發(fā)商/全體業(yè)主所有，城里是交了土地出讓金的，而農(nóng)村土地則是象征性的收取少量甚至不收宅基地費用，因此城里人不能買。
3.是因為國家對于三農(nóng)問題非常重視，不讓城里人在農(nóng)村買房就是保障農(nóng)村村集體的利益，也是保證國家用地紅線不被突破的根本要求。
三、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)新政默許返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員可以去農(nóng)村占地經(jīng)營。
國務院辦公廳印發(fā)了《關于支持返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新促進農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》）
在農(nóng)村土地改革的大背景下，返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)涉及到租地、租房等一些農(nóng)民財產(chǎn)權益的事項，都應該遵從法律和政策的相應規(guī)定。實際上有兩種情況：
1.一類是返鄉(xiāng)人員，本來承包權就是他的，房屋的使用權、宅基地使用權就是他的，相對而言，這方面的制約和限制少一些。但是對于下鄉(xiāng)進行創(chuàng)業(yè)的，凡是涉及到這一類的，就要依照規(guī)定來辦理。在新的政策里面，確實有一些新規(guī)定，大體上是有幾類。一個是集體建設用地。集體建設用地可以依法用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，包括返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員也可以。
2.二個是自住房可以改造成農(nóng)家樂。第三個是可以和農(nóng)民合作改建自住房，下鄉(xiāng)人員總得有一個居住場所，甚至有的搞電商網(wǎng)絡，需要一個平臺。還有一條規(guī)定了地方政府在建設用地中劃出一定比例，用于返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員搞農(nóng)業(yè)設施等基礎建設。
四、現(xiàn)在城里人也可以去農(nóng)村弄地建房了
1、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員（可以是非村集體成員）可以占用集體建設用地。（以前不允許）
2、農(nóng)村自住房可以用來經(jīng)營。（也可以翻蓋后用力出租、合伙經(jīng)營）
3、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員可以和農(nóng)民合作改建自住房。（允許非農(nóng)人員使用農(nóng)村宅基地經(jīng)營）
所以就是，城里人可以以返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的名義去實現(xiàn)合法合理占用農(nóng)村宅基地作為生活和經(jīng)營用途了，這對于想要去農(nóng)村建房的城里人來說是一個巨大的突破，只不過很多人沒有注意到罷了！
