近日，上海金山區(qū)發(fā)布征地房屋補(bǔ)償方案公告滬（金）征地房補(bǔ)告〔2024〕第4號(hào)的通知。下面帶來(lái)上海金山區(qū)最新征地房屋補(bǔ)償方案公告，涉及金山衛(wèi)鎮(zhèn)東至八一村村界，南至衛(wèi)城村村界，西至設(shè)計(jì)陸域征地邊線，北至八一村村界。
一、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補(bǔ)償戶數(shù)和建筑面積：
1.四至范圍為金山區(qū)金山衛(wèi)鎮(zhèn)，東至八一村村界，南至衛(wèi)城村村界，西至設(shè)計(jì)陸域征地邊線，北至八一村村界；
2.居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)0，建筑面積0平方米；
3.非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)2，建筑面積1319.07平方米。
二、居住房屋土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼（本項(xiàng)目不涉及該補(bǔ)償）
1.金山區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)”為：每平方米建筑面積1200元（人民幣，下同）。
2.金山區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“價(jià)格補(bǔ)貼”為：每平方米建筑面積400元。
三、擬征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案
（一）居住房屋補(bǔ)償
1.居住房屋補(bǔ)償方式：
①貨幣補(bǔ)償（/）；
②產(chǎn)權(quán)調(diào)換（/）；
③易地新建（/）。
2.居住房屋補(bǔ)償金額計(jì)算方法：
①貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補(bǔ)償金額=（房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×房屋建筑面積（經(jīng)認(rèn)定的居住建筑面積）。
②易地新建的房屋補(bǔ)償金額=（房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×房屋的建筑面積（經(jīng)認(rèn)定的居住建筑面積）。
3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：
①產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置，現(xiàn)房坐落/，總建筑面積/平方米,出售均價(jià)/元/平方米,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為/。
②產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用期房安置，期房坐落/，總建筑面積約/平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）,出售均價(jià)/元/平方米,預(yù)計(jì)交房日期為/。
4.易地新建住房的，土地坐落為/，易地新建安置補(bǔ)償費(fèi)/元。
5.居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)：
①居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為/；
②居住房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為/；
③居住房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為/；
④其他補(bǔ)貼費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為/。
6.居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用：
居住房屋附屬的棚舍等及其構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照/執(zhí)行。
7.其他事項(xiàng)：/。
（二）非居住房屋補(bǔ)償
1.共同舉辦企業(yè)補(bǔ)償包括：
①房屋建安重置價(jià)：評(píng)估得出，具體以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)；
②相應(yīng)土地使用權(quán)取得費(fèi)用：評(píng)估得出，具體以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)；
③房屋裝飾裝修費(fèi)：評(píng)估得出，具體以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)；
④附屬設(shè)施補(bǔ)償、設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)、無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的費(fèi)用：評(píng)估得出，具體以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)；
⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：每平方米建筑面積350元；
⑥簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：每戶50000元；
⑦騰房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：每戶50000元；
⑧其他費(fèi)用：/。
2.其他企業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用包括：
①房屋價(jià)格按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2024）》（滬規(guī)劃資源規(guī)〔2023〕6號(hào)）執(zhí)行;
②簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：每戶50000元；
③騰房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：每戶50000元；
④其他費(fèi)用：/。
（三）簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限
自征地房屋補(bǔ)償方案確認(rèn)之日起20日為房屋補(bǔ)償協(xié)議簽約期限，具體起止日期另行公示。
（四）房屋補(bǔ)償評(píng)估單位
房屋補(bǔ)償評(píng)估單位為上海耀華房地產(chǎn)估價(jià)有限公司。
（五）房屋補(bǔ)償實(shí)施單位
房屋補(bǔ)償委托實(shí)施單位上海市金山第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。
（六）其他事項(xiàng)：方案內(nèi)未盡事宜按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對(duì)本公告有不同意見的，請(qǐng)于公告之日起30日內(nèi)，即2024年11月30日前提出書面意見，送達(dá)金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局。逾期未提出的，視作無(wú)意見。
多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，金山區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)。
《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見并經(jīng)金山區(qū)人民政府確認(rèn)后，由金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局組織實(shí)施后續(xù)工作。
