土地租賃在農(nóng)村是常有的事，但在實行操作中常常會遇到各種情況，也有可能產(chǎn)生糾紛。那么，簽訂土地租賃合同需要注意哪些事項呢?
一定要有常規(guī)常識，這樣才能利于自己不會受騙上當。
土地租賃合同注意事項有主體資格，即審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，看出租人是否對土地具有處分的權(quán)利。
此外，還有租賃期限，即注明租賃起止日期和租賃年限，仔細查看可租期限。
土地信息非常重要，一定要列明租賃土地的名稱、位置和面積以及質(zhì)量等級這些情況。越詳細越有把握。
最后，在簽訂土地租賃合同時就必須注意這幾點，這些都做好你就不會被動。
出租人是否擁有該土地使用權(quán)，是否屬于轉(zhuǎn)租;認真審核出租人土地使用權(quán)證照，仔細查看可租期限;認真審查出租人自信，重點關(guān)注出租人是否將土地抵押;合同中應(yīng)當明確出租人承擔的各項義務(wù)，主要是出租人應(yīng)當提供的基礎(chǔ)條件等;爭議管轄約定要注意，盡量避免仲裁。
如果出租人擅自中止合同，那么理應(yīng)賠償損失。
這些情況具體包括：承租人已經(jīng)投入開發(fā)的資金損失，在承租土地上建設(shè)廠房等物件損失，預(yù)期利益損失，工人工資損失，產(chǎn)品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金，出租人應(yīng)當承擔違約金。
正確填寫仲裁機構(gòu)的名稱，仲裁機構(gòu)一般不包含“市”字;充分理解“一裁終局”制，效率和風險并存;仲裁委員會不屬于國家機關(guān)，權(quán)威性有限;仲裁員整體素質(zhì)較法官略顯低下;仲裁機構(gòu)的公正性不如法院;仲裁機構(gòu)容易被當?shù)卣蚪?jīng)濟團體操控。
